Polignano è il brand più riconoscibile della costa adriatica pugliese. La domanda è internazionale, l'offerta è satura nel centro storico ma sotto-servita nelle frazioni. Ecco dove e quanto si guadagna davvero, dati alla mano.
- Centro Storico (Piazza Vittorio Emanuele, Via Roma) — Le case bianche a strapiombo sul mare e gli affacci su Lama Monachile sono il prodotto più ricercato in Italia su Airbnb. Una casa con terrazza vista mare può generare €60.000–120.000/anno con ADR €280–500 in alta stagione. Concorrenza altissima: la differenza la fa la qualità delle foto, il pricing dinamico e le recensioni — tutti elementi del nostro servizio. - Lama Monachile e zona Cala Porto — A pochi metri dalla spiaggia più fotografata d'Europa. Bilocali storici €40.000–70.000/anno, anche con stagione corta (maggio-ottobre). Permessi e vincoli paesaggistici stringenti: ti aiutiamo con l'intera procedura SCIA + CIN. - San Vito (frazione costiera nord) — Borgo marinaro autentico con abbazia benedettina, mercato in crescita e prezzi acquisto ancora abbordabili. Case con vista €30.000–55.000/anno. Forte richiesta da viaggiatori che cercano l'esperienza autentica fuori dal centro affollato. - Cala San Giovanni e zona Lido Bianco — Linea di costa rocciosa a sud del centro, ideale per ville e appartamenti con accesso mare diretto. Ville con piscina €70.000–140.000/stagione, ADR premium €350–700. Pubblico internazionale alto-spendente, soggiorni medi 7–10 notti. - Entroterra (zona Stazione e contrade) — Trulli, masserie e ville con uliveto a 5–10 minuti dal centro. Mercato in espansione per famiglie e gruppi. €35.000–75.000/anno, occupazione più diluita ma marginalità migliore (no commissioni piattaforme grazie al nostro 23% di prenotazioni dirette). ## Domande frequenti Posso trasferire una casa già affittata? Possiamo concordare un passaggio. Condividi prima contratto attuale, prenotazioni future e accessi. Annunci, recensioni e trasferimento delle prenotazioni dipendono dal portale e dall'accordo esistente: non vanno considerati automaticamente trasferibili. Chi approva le riparazioni e paga le spese? Proposta e contratto definiscono responsabilità, costi inclusi e soglie di approvazione. Chiedi questi dettagli prima della firma, anche per interventi urgenti e registrazione delle spese nel rendiconto. Posso riservare date per me? Richiedi di bloccarle prima che vengano accettate prenotazioni e controlla le condizioni del piano. Le prenotazioni già confermate agli ospiti vanno rispettate. Cosa trovo nel rendiconto proprietario? Ricavi, commissione concordata e costi della proprietà o della prenotazione. Chiedici un esempio per il tuo accordo, con tempi di pagamento e imposte eventualmente indicate a parte. ## La prossima domanda Piani e costi (https://timelesspuglia.com/owners/services?lang=it) Come iniziare (https://timelesspuglia.com/owners/how-it-works?lang=it) Domande proprietari (https://timelesspuglia.com/owners/faq?lang=it) ## Leggi la guida Gestione Airbnb a Polignano a Mare (https://timelesspuglia.com/airbnb-management-polignano-a-mare?lang=it) Gestione Immobiliare a Polignano a Mare (https://timelesspuglia.com/property-management-polignano-a-mare?lang=it) Gestione Affitti Brevi a Monopoli (https://timelesspuglia.com/short-term-rental-management-monopoli?lang=it) ## Links - Timeless Puglia (https://timelesspuglia.com/?lang=it) - Scopri la Puglia (https://timelesspuglia.com/guests?lang=it) - Guida all'arrivo (https://timelesspuglia.com/guests/how-it-works?lang=it) - Condizioni di prenotazione (https://timelesspuglia.com/guests/our-guarantee?lang=it) - Prezzi e sconti (https://timelesspuglia.com/guests/best-price?lang=it) - Assistenza soggiorno (https://timelesspuglia.com/guests/support?lang=it) - Cosa Dicono i Nostri Ospiti (https://timelesspuglia.com/reviews?lang=it) - Guida Puglia (https://timelesspuglia.com/guests/blog?lang=it) - Contatti (https://timelesspuglia.com/contact?lang=it) - Servizi Proprietari (https://timelesspuglia.com/owners?lang=it) - Come iniziare (https://timelesspuglia.com/owners/how-it-works?lang=it) - Piani e costi (https://timelesspuglia.com/owners/services?lang=it) - Domande proprietari (https://timelesspuglia.com/owners/faq?lang=it) - Le case che gestiamo (https://timelesspuglia.com/owners/case-studies?lang=it) - Proprietari Internazionali (https://timelesspuglia.com/owners/international?lang=it) - Diario Proprietari (https://timelesspuglia.com/owners/resources?lang=it) - Contatta Specialisti (https://timelesspuglia.com/owners/contact?lang=it) - Chi Siamo (https://timelesspuglia.com/about?lang=it) - Dove Operiamo (https://timelesspuglia.com/where-we-operate?lang=it) - Privacy Policy (https://timelesspuglia.com/privacy?lang=it) - Cookie Policy (https://timelesspuglia.com/cookies?lang=it) - Termini di Servizio (https://timelesspuglia.com/terms?lang=it) - Ostuni (https://timelesspuglia.com/ostuni?lang=it) - Polignano (https://timelesspuglia.com/polignano?lang=it) - Monopoli (https://timelesspuglia.com/monopoli?lang=it) - Alberobello (https://timelesspuglia.com/alberobello?lang=it) - Lecce (https://timelesspuglia.com/lecce?lang=it) - Bari (https://timelesspuglia.com/bari?lang=it) - Bari (https://timelesspuglia.com/gestione-affitti-brevi-bari?lang=it) - Polignano a Mare (https://timelesspuglia.com/gestione-affitti-brevi-polignano-a-mare?lang=it) - Monopoli (https://timelesspuglia.com/gestione-affitti-brevi-monopoli?lang=it) - Ostuni (https://timelesspuglia.com/gestione-affitti-brevi-ostuni?lang=it) - Lecce (https://timelesspuglia.com/gestione-affitti-brevi-lecce?lang=it) - Alberobello (https://timelesspuglia.com/gestione-affitti-brevi-alberobello?lang=it) - Tutta la Puglia (https://timelesspuglia.com/gestione-affitti-brevi-puglia) - Normativa Puglia (https://timelesspuglia.com/normativa-affitti-brevi-puglia-2026?lang=it) - Crediti fotografici (https://timelesspuglia.com/images/photo-credits.html)